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泰國芭堤雅哪個區域的房產最適合你投資
來源:中國企業新聞網       時間:2019-05-25 09:12
這幾年來,曼谷房產確實也漲了不少,小編也投資了幾套房,基本上總體報酬率20%以上算是標準。然而除了曼谷外,還有其他地區值得投資嗎?答案是有的,這次小編就來說說泰國芭提雅
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  這幾年來,曼谷房產確實也漲了不少,小編也投資了幾套房,基本上總體報酬率20%以上算是標準。然而除了曼谷外,還有其他地區值得投資嗎?答案是有的,這次小編就來說說泰國芭提雅這個地方,在2018的投資里為什么它可以站在風口處。

  泰國東部經濟走廊

  上個世紀80年代,深圳經濟特區成立;幾十年的發展,深圳經濟特區已經成為面向世界的一個綜合性特區,今年被劃入“粵港澳大灣區”并在《政府工作報告》中首次提到。30年后,泰國政府推出東部經濟走廊計劃,被國際譽為媲美中國的粵港澳大灣區。Palm Spring Villas 巴提雅棕櫚泉別墅

  泰國東部經濟走廊(Eastern Economic Corridor,以下簡稱EEC)是泰國在東部沿海的北柳、春武里(芭堤雅所在地)和羅勇(烏塔堡機場所在地)三府設立經濟區,總面積13,266平方千米,人口達到288萬。通過大力發展基礎設施及實行一系列投資優惠政策吸引新產業,將泰國東部打造為一個集海陸空三維交通系統樞紐的國際交通要塞。將會升級4大核心功能,包括基礎設施、商業中心、旅游集散地、城市建設,使芭提雅成為最具競爭力的旅游中心和貿易中心。

  海陸空樞紐中心地段

泰國芭堤雅哪個區域的房產最適合投資

泰國芭堤雅哪個區域的房產最適合投資

  芭提雅烏塔堡機場,將會升級為國際大機場,媲美曼谷素旺納普機場,并且將被授予“空港新城”的特許經營權,成為飛機保養維修中心。未來將是一座繁忙的新城。

  機場高鐵對接芭提雅烏塔堡國際機場、曼谷廊曼機場,以及曼谷素旺納普機場,實現三個機場互通。預計2019-2020年建成并投入使用,屆時曼谷到芭提雅的車程從2小時縮短到45分鐘,距離和時間大幅度縮減。

  林查班深海港口是貨物集裝箱以及游客車輛的集散地;芭提雅和華欣之間的客運輪渡服務已經啟動;芭提雅附近的Sattahip商埠是高端郵輪??扛劭?,這個商埠將連接泰國灣東部和西部之間的旅行路線,將有助于縮短泰國灣東西部之間的旅行和貨物運輸時間。

  繼曼谷土地寸土寸金之后,芭提雅買房也將面臨土地日益稀缺的情況。多家泰國本地房產研究機構預測未來幾年內,隨著人口的密集,設施日漸完善,住房租房面臨高需求,芭提雅房價將上漲30%以上。

  30年前的深圳與10年前的北京上海的房子你愛搭不理,今天的你高攀不起。這句話換成芭提雅也不為過,芭提雅即將迎來快速發展的30年。

  泰國芭堤雅依照經濟地理位置可以分為五個不同的區域,對于想要在泰國購房和投資的買家尤其是芭提雅買房來說,每個區均有其獨特之處。以下信息助您選擇項目時能決定滿足自身獨特需求的最佳地點。

  芭堤雅中區(Central Pattaya)

  芭堤雅中區是這座城市最古老的部分,也是最發達的部分,幾乎沒有剩余的地塊可供興建項目。該區域的主要優勢是大多數芭堤雅的旅游景點均近在咫尺,如步行街和中央假日購物中心(Central Festival Mall)?;謖庖皇率?,它成為來芭堤雅度假的短期租客,以及眾多在這座城市工作的外籍人士最熱衷的選擇。因而它的租金回報率最佳,也可輕易找到租客。由于建筑地塊的稀缺,難以興建許多額外的時尚開發項目,所以其資本增值潛力也相當之高。

  該區域的不利之處在于,和其他地區相比它顯得擁擠和嘈雜,沙灘灘質量相對較差。因此,建議那些尋找休閑度假別墅的買家考慮這座城市的其他地區。

  帕答納山(Pratumnak Hill)南區

  帕塔納克山之所以被大多數人認為是芭堤雅排名第二的最獨特地段是基于以下事實:它是這座城市寧靜和青蔥的一部分,其幾乎處于正中央的位置又意味著只需幾分鐘就可到達這座城市的任何主要景點。其另一優勢在于,從高處可遠眺格蘭島(Koh Larn Island)嘆為觀止的大海景致。集這些優勢于一身,該區域極受高端歐美租客的歡迎,租金回報與生活質量相當不錯。

  除了社會大眾選擇一線海濱物業之后,擁有私人泳池會所的別墅項目是它的獨特選擇,同樣也擁有最佳的資本增值潛力。此區域主要是北歐及英國人士主要居住地,相對于其他地區更注重隱私性及寧靜性。

  芭堤雅北區(North Pattaya)

  眾所周知,位于芭堤雅北區的拉庫拉海灘,由于其北部和西部面向大海而成為這座城市最頂級的地段。它的另一個主要優勢是很多頂級開發項目這一區域都擁有私家海灘,而不像芭堤雅的其他大部分地區,海灘位于海灘道路的另一側。和芭堤雅的其他任何區域相比,興建在海灘上的物業更加昂貴。由于只剩余極少數的海濱地塊,這里一線物業的資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。

泰國芭堤雅哪個區域的房產最適合投資

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  除了高昂的起價外,該區域的另一不利因素是心臟地帶仍未開發,投資此地段需要有足夠的耐性,目前只有數家商店、餐廳、酒吧和其他娛樂場所設在距離海岸開發項目幾步之遙的地點。

  中天海灘(Jomtien)

  中天是芭堤雅最新的和增長最快的區域。中天的海灘優于芭堤雅中區,沿著中天海灘路前行,目前雖沒有興建大型商場,但沿途設有不錯的餐飲和娛樂選擇。中天是這座城市最經濟實惠的區域,因此對于只有有限預算的買家而言是一個不錯的投資選擇。對于度假屋買家,尤其是有孩子的家庭來說,很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。

  由于中天是芭堤雅市最新的區域,因此仍然有大量待開發的土地,許多項目目前正在動工興建中。預計在未來兩年內將有6000多套公寓落成,這意味著中天的資本增值潛力可能略遜于這座城市的其他地區,尋找租客也可能更加困難。

  芭堤雅東區(East Pattaya)

  素坤逸路(Sukhumvit Road)以東的的地區是眾多別墅開發項目的聚集地,其中大部分項目極為物超所值 – 這里一套三間臥室的別墅價格低于這座城市其他大部分地區的一套雙臥室公寓的價格。

  購買別墅的不利之處,這只是相對公寓而言,需注冊泰國公司來購買別墅,手續稍顯復雜。此外,大部分的別墅開發項目位于偏遠地區,意味著業主和租客需用自己的交通工具進入市中心。因此租客對別墅的興趣降低。

  總而言之,如果向往在相當長的一段時間擁有自己的居所,那么芭堤雅別墅絕對是物超所值的選擇。公寓項目對于初期小額投資尋求資本增值及租金收益人士來說則是國內房產外另外一種的選擇。

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責任編輯:小七

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